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刚一开年,上海就出了个神户型

更新时间:2018-01-08   浏览次数:

今天和大家聊产品

整个2017年上海出现的爆款产品不多,本质上有一个重要逻辑,在预售证和价格受到严格管控的当下,越来越多的项目把重点放在成本管控上面

当然,这个遗憾也没有让我等了很久

今年一月还没过几天,我就看到一个神户型,非常值得和大家分享

项目名字是保利玲珑公馆

这个项目的户型设计之所以值得关注,因为板式结构的住宅设计里,面积控制再一次突破了极限

我们都知道,未来一线城市对于户型的创新发现其实就是螺蛳壳里做道场,如何在最小的面积创造出最大的体验空间,这是一道永恒不变的命题

我们直接来看户型图

三房两厅一卫,户型面积78平米

是的,大家没有看错,凭祥新闻热线,78平米做了三个房间

这一次三房的空间规划已经压缩到80平米以下,这一点非常难能可贵

而且帮大家看了尺寸图,几乎每个功能空间都做到了可以使用的开间格局,主卧3.3米,南向次卧3米,北向书房3.1米

每个功能空间都保证居住体验

很难得的是,78平米的户型做到了三开间朝南+南北通透的格局设置,这样的元素组合在一起,几乎可以预定2018年上海楼市最佳户型之一

至于户型为什么可以控制的这么好的面积,这其实是多种元素的叠加组合导致的

我们来看家配图

整个户型面积紧凑的最大理由是公共过道区域几乎为0

我把过道部分的重叠部分画出来给大家看下

我们可以发现,在客厅和餐厅的位置,除了承载他们原先的使用功能,他们还是入口玄关、两个次卧的进门走道

这些区域的重叠导致整体过道部分被压缩的非常非常小

一个户型的面积浪费,九成九是发生在过道区域的浪费,想要控制住面积,就要让每一平米承载起多重功能定位

第二个重要的原则是,整体的标准层设计,把公摊面积也降低到了极致

我们来看下标准层

我们可以看到,不仅户型设计非常集约,整体的公共走道部分也做的非常小,北向就是横着摆的楼梯,这一部分的设计,保证了户型有最大程度的得房率

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